Retrofit Prédio 31

O edifício, conhecido como Prédio 31, está localizado num condomínio comercial no bairro do Jaguaré, na cidade de São Paulo.

O terreno de aproximadamente 17 hectares que originalmente pertenceu às Indústrias Matarazzo abrigou laboratórios e fábricas da Roche até 2004, quando passou a funcionar apenas como sede administrativa, disponibilizando alguns edifícios industriais para novos inquilinos.

A nova ocupação prevista para o prédio 31 seria um Centro de Criação de Fragrâncias, com espaços para escritórios e pequenos laboratórios. A reforma consistiu, portanto, na transformação de um edifício industrial em comercial, modernizando a infraestrutura e adequando os espaços às novas demandas.

O edifício existente era composto por um bloco de três pavimentos em “U” e outro construído apenas no térreo. O primeiro era dividido em duas “alas” conectadas pelas prumadas de escadas e elevadores, enquanto o segundo bloco, acessível apenas pelo térreo, configurava o pátio interno.

As duas alas do bloco de três pavimentos apresentavam características muito distintas. A ala leste, que abrigava laboratórios verticais, continha prumadas de escadas restritas aos laboratórios e uma estrutura de concreto com vãos entre pilares de 10 × 6 m. Na cobertura, um lanternim contínuo funcionava como iluminação zenital. A ala oeste, que abrigava sanitários, pequenos laboratórios e escritórios, tinha estrutura também de concreto, mas com vãos menores, de aproximadamente 4 × 5 m.

Como se tratava de um edifício de estrutura aparente, essas diferenças entre as duas alas, tornavam-se muito presentes nas fachadas e caixilhos, resultando num edifício sem unidade visual.

A proposta consistiu em construir dois pavimentos sobre o bloco térreo, completando o “u” do edifício existente aumentando a área construída e resultando num único edifício ao redor de um pátio interno. Os acessos foram mantidos nas fachadas norte e sul, agora cobertos com a construção de uma pequena marquise metálica. Essa nova configuração aumenta a importância do pátio existente, uma vez que cria novas fachadas voltadas para este vazio. Assim, o pátio que antes era apenas área de circulação passa a ser área de permanência e foi reformado nesse sentido com a construção do pergolado, beirais e bancos.

Internamente, os espaços são integrados tornando a planta tipo mais adequada para a ocupação de escritórios. Junto às prumadas existentes de escadas e elevadores, estão concentrados novos sanitários quantificados para o novo uso do edifício e shafts de instalações. Os elevadores foram substituídos por máquinas mais modernas e as escadas reformadas conforme as exigências do Corpo de Bombeiros.

Para resolver as diferentes fachadas, um fechamento em alumínio e chapa expandida foi proposto ao redor de todo o edifício. Além de funcionar com proteção solar, a nova fachada incorpora as diferenças existentes entre as duas alas e traz assim unidade ao edifício.

Para atender às demandas de uso comercial, todas as instalações elétricas e de ar-condicionado foram redimensionadas e substituídas. Os novos geradores e chillers foram implantados numa central de utilidades externa ao edifício.

Prédio 31
Galeria da Arquitetura

Obra
2009

Arquitetura
Marcos Acayaba Arquitetos Associados: Marcos Acayaba
Metrópole Arquitetos: Anna Helena Villela, Maria Julia Herklotz, Eduardo Gurian
Colaboração: Carolina Bueno, Renan Kadomoto, Vito Macchione, Cecília Torrez, Fernanda Mangini

Estrutura
Converge Engenharia, Planear Engenharia

Metálica
Paulo Ticianelli

Instalações
AEG Engenharia, Arrigo Bernardini

Climatização
Roberto Hattori

Construtora
NRA Engenharia e Comércio

Fotografia
Maira Acayaba